金融不良资产评估对象可能是债权资产，也可能是用以实现债权清偿权利的实物类资产、股权类资产和其他资产。

实物类资产主要包括收购的以物抵贷资产、资产处置中收回的以物抵债资产、受托管理的实物资产及其所产生的权益，以及其他能实现债权清偿权利的实物资产。

股权类资产主要包括商业性债转股、抵债股权、质押股权等。其他资产主要包括土地使用权、商标权等无形资产以及收益凭证等其他相关资产。

债权资产主要包括不良贷款和不良债权。

一、金融不良资产评估范围

在金融不良资产评估业务中，尤以处置目的的不良债权价值分析业务居多。

在不良债权价值分析业务中，其对象为不良债权，其范围为对优先债权分析、一般主债权分析、一般担保债权的分析等。

具体范围为：抵押物价值、债务企业的一般偿债能力、保证人的偿债能力。

二、不良债权评估需要收集的资料

金融不良资产一般发生于银行的资产保全部或不良资产处置部门（名称不同，性质相同），资产评估公司接受评估委托，资产评估师及评估人应做到尽职调查，收集资料。

一般会要求委托方提供如下资料：

1.授信资料：包括授信合同、借款合同、保证合同、抵押合同、质押合同、借款借据、展期协议等。

2.借款人、保证人的工商资料，自然保证人的身份证复印件。

3.抵押物权利证明：包括房产证、土地证、不动产权证、动产抵押登记证明、动产抵押明细、专利商标等无形资产证书等。

4.法律资料：如案件受理通知书、判决书、裁定书、执行判决书等。

5.债务人或保证人资产重组或清算，则需要提供债权人重组或清算资料。

6.律师法律意见书或银行管护人的尽职调查报告。

7.财产线索清单，报告债务人、担保人名下动产及不动产登记信息。