对于同地段的楼盘或同一个小区来说，它们的交通，周围享受的配套，环境等都相差无几，孰优孰劣就需要更多通过房子本身或者是一些细节上的对比来进行判断了。那么为什么房价差那么多，下面就从下面这5个方面来进行房产评估！
 

1、具体位置
这里说的具体位置包括房子的具体位置和楼盘的具体位置。
*对于处于两区交界处或者环线交界处的楼盘来说，即使隔了一条马路，可会对价格造成影响。
*房子得具体位置影响价格就更常见了，以往我们去看房的时候经常会听到“楼王”这个名词，对于小区内部来说，位于中心的，景观附近的楼座，价格比其它楼座高出几千块，也不是没有可能。
 

2、房龄长短
房龄长短更多的是针对二手房，一个房子的新旧直接影响了出售价格。十年、二十年以上的老房，不管从房屋质量还是小区规划来说，自然不能与几年的次新房相比了。
你的房子价值高不高？评估这5个方面就知道了
 

3、 教育配套
知名学校的周围虽然房子不少，但可不都是能划进学校片区的，所以能不能划进名校，就是影响周边住房房价的重要因素。
 

4、面积大小
面积大小也是影响房屋单价的重要原因，因为房屋面积小，总价低，单价相比之下会较高。
 

5、楼层高低
一般情况下，价格受到楼层影响也不小，如果一楼带小院，那么价格一般会是这栋楼里最高的，然后是顶楼带阁楼，如果没有小院和阁楼的附加条件，那么中层一般会比低层和高层高。